Kayseri Melikgazi Satılık Daire

Kayseri Melikgazi Satılık Daire – 2026 Genel Veriler

Melikgazi’de satılık daire ilanları oldukça yoğun; farklı büyüklük, mahalle ve tiplerde 800+ ilan mevcut.

Genel Fiyat Bilgileri

• En düşük daire fiyatı: ~550.000 TL
• En yüksek daire fiyatı: ~18.500.000 TL
• Ortalama ilan fiyatı: ~2.746.000 TL
• Ortalama metrekare fiyatı: ~17.763 TL/m²
• Ortalama bina yaşı: ~8 yıl
• Ortalama kira getirisi (yatırım için): ~14.896 TL/ay
• 2026 fiyat artış beklentisi: ~%17

Öne Çıkan Satılık Daire İlanları

🏘️ Orta Segment / Standart Daireler

• 2+1 ~1.05 M TL – Hürriyet Mah. (ara kat)
• 2+1 ~1.60 M TL – Hürriyet Mah. (120 m², orta segment)
• 3+1 ~1.75 M TL – Hürriyet Mah. (130 m²)
• 2+1 ~1.78 M TL – Melikgazi (çıplak listeler)
• 2+1 ~1.80 M TL – Melikgazi (Anafartalar)

🏢 Orta – Yüksek Segment Daireler

• 3+1 ~2.29 M TL – Fatih Mah. (160 m²)
• 3+1 ~2.50 M TL – Aydınlıkevler (145 m²)
• 4+1 ~3.89 M TL – Melikgazi (210 m²)
• 4+1 ~4.00 M TL – Yeşilyurt (180 m², yeni bina)

🌟 Üst / Lüks Segment

• 4+1 ~5.85 M TL – Alpaslan Mah. (240 m²)
• 3+1 ~6.80 M TL – Germir Mah. (200 m², yeni)

Mahalle ve Bölge Bazlı Değer Farkları

• Hürriyet Mah. ve çevresi orta ve üst segment ilanların yoğun olduğu bölgelerden biridir.
• Fatih, Anafartalar, Aydınlıkevler, Yeşilyurt gibi semtler hem uygun hem geniş daireler sunar.
• Alpaslan ve Germir Mahalleleri, daha büyük ve yeni daireler ile üst fiyat segmentinde yer alır.

Piyasa Eğilimleri & Özet

• Fiyat aralığı: ~550.000 – ~6.8 M TL+
• Uygun / giriş segment: ~550.000 – ~1.5 M TL
• Orta segment: ~1.5 M – ~4 M TL
• Üst / geniş daireler: ~4 M – ~6.8 M TL+
• Ortalama metrekare fiyatı: ~17.763 TL/m²
• 2026 fiyat artış trendi: ~%17
• Ortalama kira getirisi: ~14.896 TL/ay, amortisman süresi ~15 yıl